近日,本臺新聞熱線025-96110接到南京市民劉女士的投訴,說他們老兩口為了兒子結婚,把自己的房子賣了,付全款買了潤開華府的房子,現在開發商延期交付已經一年多了,每天只給30元的違約金,根本就裝潢不夠租房的。
  開發商稱按合同賠償 違約金一月才ARMANI900
  劉女士所說的“潤開華府”樓盤位於南京鼓樓區二板橋附近,由三棟高層和兩棟別墅組成。劉女士告訴記者,2012年他們老兩口付全款購買了該樓盤二期5號樓的一處房子給兒子結婚用,原定交付日期長灘島是2012年的9月份,沒想到開發商會延期這麼長時間。劉女士:“種種原因說延期到三月份,又延期到九月份,現在年底了,也不知道什麼時候交付。”
  劉女士說,按照合同房屋貸款,開發商的延期賠償金每天只有30元,一個月才900元,這樣的違約金遠遠不夠租房的錢。劉女士:“他跟我們訂合同,也是匆匆忙忙,我們也不懂,給我們的補償款(太低),一天三十塊,一個月只有九百塊。”
  記者在該樓盤看到,幾名工人正在做綠化,房屋內設施已經齊全。開發商南京潤凱置業有限公司辦公室沈主任告訴記者,現在他們已經向相關主管部門報送材料,一切順利的話,春節前交付房屋。沈主任:“現在我們已經在走這些程序了。在抗癌食物元旦之前會把消防、質檢、規劃全部報上去,都在忙這個事了。(指驗收)”
  記者:“違約金那塊怎麼賠付啊?”
  沈主任:“我們會按照合同來。會按照合同把這塊履行好。”
  專家:合同本身不違法 業主擔心房子爛尾
  按照雙方簽訂的合同,開發商違約金每天只賠付30元錢是不是違法呢?記者為此咨詢了江蘇傑仁律師事務所主任田茂通律師,田律師說,就合同本身來說沒有違法的地方。但是這樣的賠付還不如不填,如果不填,走司法途徑可以主張人民銀行的逾期貸款利率來進行賠付。田律師:“最高人民法院也有規定,就是沒有約定,如果當事人主張人民銀行逾期貸款利率都是可以的。就是沒有約定反而好辦。”
  記者註意到,南京近期出現了多個長期不能交付的樓盤,僅本臺就報到了銀河灣卓苑、盈嘉香榴苑,加上這次的潤開華府,這些樓盤都是少則幾個月,多則一年多不予交付。由於開發商賠付的違約金很少,導致很多購房者一方面還著銀行貸款,另一方面還要貼錢租房子住。此外,這些業主更擔心的是自己的房子會成為爛尾樓,多年的積蓄會血本無歸。
  雖有預售資金賬戶監管 消費者購房仍需謹慎
  記者瞭解到,南京早在2007年就對商品房預售資金進行專用賬戶監管,以杜絕因開發商挪用而造成資金風險。那麼,這幾個樓盤預售款監管賬戶的資金是否安全呢?記者採訪了南京房地產交易中心商品房管理科科長董軍。董科長表示,監管賬戶的設立,就是為了老百姓資金的安全,自從實施預售資金監管之後,南京沒有發生過開發商攜款逃跑的事情,所以這些樓盤進入監管賬戶里的資金都是安全的:
  記者:“我們設資金監管的目的是什麼?”
  董科長:“就是防範爛尾、防範風險。否則的話開發商把錢都挪用掉了,拿到別的地方去投資了,不在這個賬戶裡面,爛尾了以後怎麼辦。”
  不過董科長表示,監管賬戶只能保證開發過程中,一筆一筆的把錢划出去使用,但是開發商如何控制建設進度,何時把樓盤建成交付,這還是由開發商自身決定。
  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝告訴記者,作為開發商來講,是不希望樓盤延期交付的,畢竟是有違約成本的。但他建議消費者,買房前期要瞭解開發商的歷史口碑,同時消費者也要對自己的購買行為負責。買房時一定要看清合同細節,切實維護自身權益。張輝:“從開發商本身來講都是希望儘快交付的。作為消費者應該很清楚這點,就是儘量買一些品牌和口碑好的樓盤,越處於不利的地位越要防止風險。”
  【江蘇新聞廣播(南京地區fm93.7)藤淏】   (原標題:南京一樓盤延期交付 違約金一天僅30元)
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