拜年

　　近日，本臺新聞熱線025-96110接到南京市民劉女士的投訴，說他們老兩口為了兒子結婚，把自己的房子賣了，付全款買了潤開華府的房子，現在開發商延期交付已經一年多了，每天只給30元的違約金，根本就裝潢不夠租房的。
　　開發商稱按合同賠償 違約金一月才ARMANI900
　　劉女士所說的“潤開華府”樓盤位於南京鼓樓區二板橋附近，由三棟高層和兩棟別墅組成。劉女士告訴記者，2012年他們老兩口付全款購買了該樓盤二期5號樓的一處房子給兒子結婚用，原定交付日期長灘島是2012年的9月份，沒想到開發商會延期這麼長時間。劉女士：“種種原因說延期到三月份，又延期到九月份，現在年底了，也不知道什麼時候交付。”
　　劉女士說，按照合同房屋貸款，開發商的延期賠償金每天只有30元，一個月才900元，這樣的違約金遠遠不夠租房的錢。劉女士：“他跟我們訂合同，也是匆匆忙忙，我們也不懂，給我們的補償款（太低），一天三十塊，一個月只有九百塊。”
　　記者在該樓盤看到，幾名工人正在做綠化，房屋內設施已經齊全。開發商南京潤凱置業有限公司辦公室沈主任告訴記者，現在他們已經向相關主管部門報送材料，一切順利的話，春節前交付房屋。沈主任：“現在我們已經在走這些程序了。在抗癌食物元旦之前會把消防、質檢、規劃全部報上去，都在忙這個事了。（指驗收）”
　　記者：“違約金那塊怎麼賠付啊？”
　　沈主任：“我們會按照合同來。會按照合同把這塊履行好。”
　　專家：合同本身不違法 業主擔心房子爛尾
　　按照雙方簽訂的合同，開發商違約金每天只賠付30元錢是不是違法呢？記者為此咨詢了江蘇傑仁律師事務所主任田茂通律師，田律師說，就合同本身來說沒有違法的地方。但是這樣的賠付還不如不填，如果不填，走司法途徑可以主張人民銀行的逾期貸款利率來進行賠付。田律師：“最高人民法院也有規定，就是沒有約定，如果當事人主張人民銀行逾期貸款利率都是可以的。就是沒有約定反而好辦。”
　　記者註意到，南京近期出現了多個長期不能交付的樓盤，僅本臺就報到了銀河灣卓苑、盈嘉香榴苑，加上這次的潤開華府，這些樓盤都是少則幾個月，多則一年多不予交付。由於開發商賠付的違約金很少，導致很多購房者一方面還著銀行貸款，另一方面還要貼錢租房子住。此外，這些業主更擔心的是自己的房子會成為爛尾樓，多年的積蓄會血本無歸。
　　雖有預售資金賬戶監管 消費者購房仍需謹慎
　　記者瞭解到，南京早在2007年就對商品房預售資金進行專用賬戶監管，以杜絕因開發商挪用而造成資金風險。那麼，這幾個樓盤預售款監管賬戶的資金是否安全呢？記者採訪了南京房地產交易中心商品房管理科科長董軍。董科長表示，監管賬戶的設立，就是為了老百姓資金的安全，自從實施預售資金監管之後，南京沒有發生過開發商攜款逃跑的事情，所以這些樓盤進入監管賬戶里的資金都是安全的：
　　記者：“我們設資金監管的目的是什麼？”
　　董科長：“就是防範爛尾、防範風險。否則的話開發商把錢都挪用掉了，拿到別的地方去投資了，不在這個賬戶裡面，爛尾了以後怎麼辦。”
　　不過董科長表示，監管賬戶只能保證開發過程中，一筆一筆的把錢划出去使用，但是開發商如何控制建設進度，何時把樓盤建成交付，這還是由開發商自身決定。
　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝告訴記者，作為開發商來講，是不希望樓盤延期交付的，畢竟是有違約成本的。但他建議消費者，買房前期要瞭解開發商的歷史口碑，同時消費者也要對自己的購買行為負責。買房時一定要看清合同細節，切實維護自身權益。張輝：“從開發商本身來講都是希望儘快交付的。作為消費者應該很清楚這點，就是儘量買一些品牌和口碑好的樓盤，越處於不利的地位越要防止風險。”
　　【江蘇新聞廣播（南京地區fm93.7）藤淏】 　　（原標題：南京一樓盤延期交付 違約金一天僅30元）